Ofte stilte spørsmål

En verditakst er en rapport som takstmannen utarbeider etter befaring og oppmåling av boligen. Rapporten inneholder en enkel teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, og fastsetter boligens markedsverdi og låneverdi. Takstmannen vurderer også beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon og nærhet til butikker og skoler. Verditaksten brukes blant annet ved refinansiering av boliglån, arveoppgjør, skilsmisse og kjøp/salg av eiendom.

Verditakst fastsetter boligens markedsverdi og inneholder en enkel teknisk beskrivelse. Den er rask å gjennomføre og passer for refinansiering, arv og lignende formål.

Tilstandsrapport er en grundig og detaljert gjennomgang av boligens tekniske tilstand. Den beskriver avvik fra byggeforskriftene og normale forventninger etter slitasje og elde. Tilstandsrapporten er mer omfattende og er det loven krever ved boligsalg fra 2022.

En forhåndstakst angir en fremtidig verdi på eiendommen – basert på at bestemte planlagte tiltak blir gjennomført. Typiske eksempler er bygging av et hus, deling av tomt, seksjonering eller tinglysing av avtaler og servitutter. Dersom tiltaket gjennomføres som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt konverteres til en ordinær verditakst.

Ja, fra 2022 gjelder strengere regler under avhendingsloven. En godkjent tilstandsrapport er i praksis nødvendig ved boligsalg for å beskytte deg som selger mot fremtidige reklamasjonskrav. Uten rapport vil kjøperen stå sterkere ved eventuelle tvister.

Eidsvoll Takst og Boligkontroll AS tilbyr boligsalgsrapport godkjent gjennom Det Norske Veritas (DNV) og i henhold til NS 3600.

En boligsalgsrapport er en grundig teknisk gjennomgang av boligen tilpasset avhendingsloven, og gir størst trygghet for både kjøper og selger. Takstmannen følger en detaljert sjekkliste og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold. Rapporten bidrar til å unngå misforståelser og forebygge konflikter etter salget.

En reklamasjonsrapport er en tilstandsrapport der oppdraget er å vurdere konkrete forhold det klages på etter at en eiendom har skiftet eier. Takstmannen befarer stedet og vurderer tilgjengelig teknisk dokumentasjon. Rapporten er aktuell ved kjøp av bruktbolig, kjøp eller oppføring av ny bolig, eller ved ikke tilfredsstillende utført arbeid. Merk at de juridiske sidene av saken ikke vurderes.

En skadetakstmann vurderer skadeomfang og kostnader ved utbedring – som en uavhengig tredjepart mellom skadelidte og forsikringsselskapet. Takstmannen sørger for at skadelidte får riktig oppgjør og reparasjon. Ved kompliserte skader kan takstmannen også få i oppdrag å styre istandsettingsarbeidene. Kenneth Gulbrandsen er godkjent av Norsk Naturskadepool for beredskap ved naturskader.

Naturskader er skader som skyldes skred, storm, stormflo, flom, jordskjelv eller vulkanutbrudd. Daglig leder Kenneth Gulbrandsen inngår i beredskapen ved slike skader etter godkjenning av Norsk Naturskadepool, og kan bistå i hele landet ved slike hendelser.

Uavhengig kontroll er et krav i plan- og bygningsloven ved bygging og rehabilitering av våtrom. Kontrollen verifiserer at badet er bygget riktig og tett. Vi kontrollerer blant annet plassering av sluk, membran og slukmansjett, sjekker for lekkasje fra cisterne, og bekrefter samsvar mellom spesifiserte og benyttede produkter.

Vi har sentral godkjenning som uavhengig kontrollerende på både våtrom og lufttetthet, med våtromssertifikat gjennom Fagrådet for våtrom (FFV).

Byggelånskontroll er for deg som finansierer et byggeprosjekt via byggelån. Banken krever at en uavhengig takstmann følger opp fremdriften og bekrefter at pengene brukes som avtalt. Vi vurderer fremdrift, fastsetter verdi på det som er bygget hittil, og rapporterer til banken ved hvert utbetalingstrinn. Dette beskytter både deg som låntaker og banken.

Vi holder primært til på øvre Romerike, men påtar oss oppdrag i Oslo, Akershus, Hedmark og Oppland. Ved skadetaksering, naturskade og tilstandsanalyser kan vi påta oss oppdrag i hele landet.

Kontoret er lokalisert ved tidligere Mathisen Eidsvoll Verks kontorlokaler på Bøn, Eidsvoll.

Vi jobber for et bredt spekter av kunder: private boligeiere, forsikringsselskaper, banker, eiendomsmeglere, det offentlige og byggherrer. Uansett hvem oppdragsgiveren er, opptrer vi alltid som en objektiv og uavhengig fagperson.

Kenneth er utdannet murmester og har takstutdannelse fra Norges Eiendomsakademi, med bakgrunn fra byggebransjen siden 1996 – inkludert arbeid i Direktoratet for byggkvalitet (DiBK).

Han er: sertifisert takstmann gjennom Norsk Takst · sertifisert for boligsalgsrapport gjennom DNV · innehar FFV våtromssertifikat som utførende, takst og kontroll · har sentral godkjenning som uavhengig kontrollerende på våtrom og lufttetthet · registrert energirådgiver på Enova · godkjent av Norsk Naturskadepool.